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民宅開辦公司拆遷補償有哪些

時間:2019-06-19 來源:網絡

民宅開辦公司拆遷有哪些補償

宅基地是集體建設用地,既然有宅基地就是本集體土地的成員或本集體組織小組的成員,或者是集體企業的成員。實踐中,原宅基地原方式原用途按照宅基地補償,參考國有土地來進行實際補償,原則是超出的部分來自于企業的預期損失,也就是一次性停產停業損失。一次性停產停業損失就是在超出宅基地范圍內進行實際補償。

實踐中有很多企業會問到:“用宅基地進行身產經營,本身宅基地要有院還要有建筑,如果按照建筑面積來計算停產損失的話,院子算不算在內?”首先我們要表明一點沒有哪條法律規定停產停業損失是按照建筑面積來計算的,法律說的是按照經營面積來計算的,空院算不算經營面積在實踐中都是可以協商的。我們代理過一家位于大興的石膏板廠,一萬平的土地可能只有兩千平米的建筑,其他區域用為石膏板的晾曬,那么其空地就是屬于該企業的經營面積的。用宅基地對外進行商業性經營,在補償的時候是不是要參考商業性的范圍來補償呢?其實這個語法是無據的,如果按照商業性質來探討的話,原則上停產停業損失應該高于一般廠房生產經營所得的利潤。

公司拆遷補償費用包括哪些

1、被征收固定資產價值的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

2、因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;臨時安置費,是指動遷的和異地安置的,過度期間產生的費用。

3、停產停業損失補償費用,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

4、基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

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